◎记者 徐潇潇

　　近日，寰宇首批援手收购存量房专项债券落地浙江，首批16.53亿元的资金，将援手湖州、温州、嘉兴悉数8个技俩开采保险性住房。

　　业内东说念主士觉得，浙江鼓舞政府专项债券收购存量商品房，既体现了战术的立异性与前瞻性，也响应出对房地产去库存的全主义援手，为其他地区提供了模仿。

　　专项债券融资总数达16.53亿元

　　Wind数据流露，近日浙江共刊行8只政府专项债券，刊行限度为552.67亿元，品种为记账式固定利率附息债券，一齐为新增债券，分辩为3年期、5年期、7年期、10年期、15年期、20年期和30年期。

　　其中，有3只专项债券精确对继承购存量商品房用作保险性住房技俩，分辩为“25浙江债23”“25浙江债25”“25浙江债26”，融资总数达16.53亿元，波及浙江省内8个技俩（湖州4个、温州3个、嘉兴1个），平均一个技俩融资约2亿元。

　　从技俩构成来看，包括平时住宅技俩和车位技俩；从用途来看，更多是用于收购适宜条目的库存商品房，并将其校正为保险性住房（包括保租房、配售型保险房等类型）。

　　湖州成为这次专项债券重心援手的区域，共有4个技俩入选，分辩是星悦里、忆境府、臻品府和溪畔居，悉数揽获融资14.86亿元，占比近九成。

　　去库存器具再立异

　　总体来看，浙江通过政府专项债券援手存量商品房收购的举措呈现两大赫然本性：一是进一步立异了专项债券的行使范畴；二是采选三、四线城市动作收购重心区域。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进暗意，此前，政府主要通过保险房再贷款的花式收购存量商品房，对适宜条目的库存商品房进行收购并转为保险房，骨子上是“以购代建”模式。而这次浙江鼓舞专项债收购存量商品房，意味着库存商品房的收购模式进一步加多，战术器具愈加丰富。此外，从这批技俩标地域分散来看，并未联接在省会杭州，而是优先中式省内经济相对推崇的三、四线城市。

　　据了解，三、四线城市房地产库存积压较多且去化难度较大。数据流露，2025年4月，三、四线城市平均存销比达30.5，显耀高于一、二线城市。严跃进觉得：“浙江采选这些区域进行推论，既体现了对商场痛点的把执，也为其他省份化解房地产库存问题提供了模仿。”

　　战术器具有望变成协同效应

　　早在一季度，广东领先推动政府专项债券收购闲置地皮。随后，四川、湖南等省份跟进。数据流露，杀青5月20日，各地拟使用专项债券收购存量闲置地皮近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。

　　在此配景下，浙江通过专项债券收购存量商品房的立异推论，为优化地皮竖立提供了新的想路。在这批政府专项债券中，还有3只属于地皮储备专项债券。严跃进觉得，这能变成“地皮+住房”双轮运转，有望产生协同效应。

　　广东省城乡盘算推算院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉暗意，波及关系技俩标专项债券限度不算大，通过适度初期限度，可在积聚素质的同期注重潜在风险。跟着技俩运作模式迟缓训练，未来不排斥扩大专项债券竖立比例的可能性。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

攀扯裁剪：王若云 三亚天国网络科技有限公司